Остроумов
  • 8 (343) 319-14-54
  • Заказать звонок
  • 8 (343) 363-02-25
    Круглосуточная аварийно-
    диспетчерская служба

Cпасибо за заявку!

Мы свяжемся с Вами в ближайшее время
X

Заказать звонок

3 апреля 2018 года президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон, который внес поправки в Жилищный кодекс РФ. Изменения затрагивают правила и нормы технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме.

23 апреля 2018

Прямые договоры.

В Жилищном кодексе РФ появилась статья 157.2 ЖК РФ "Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами", которая устанавливает для потребителей коммунальных услуг возможность прямого заключения договоров:

-холодного и горячего водоснабжения;

-водоотведения;

-электроснабжения;

-газоснабжения;

-отопления;

на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами-непосредственно с организациями, оказывающими соответствующие услуги. Для этого должны быть выполнены два условия: Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме должно быть принято решение, предусмотренное пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ. Разрыв общих договоров, заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ, между управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и ресурсоснабжающими организациями. Материалы по теме Услуги ЖКХ подорожают минимум на 4%, а плата за них станет прозрачной. При этом пунктом 2 новой статьи 175.2 ЖК РФ предусмотрено, что ресурсоснабжающая организация имеет право в одностороннем порядке прекратить договор ресурсоснабжения, заключенный с управляющей организацией, при наличии у управляющей организации признанной или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности в размере, равном или превышающем две среднемесячных величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения или договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами. Договор в этом случае разрывается независимо от факта последующей оплаты данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом. О таком прекращении договора ресурсоснабжающая организация обязана уведомлять как саму управляющую организацию, так и всех собственников помещений в многоквартирном доме. Одновременно с этим заключается "прямой" договор с собственниками и нанимателями помещений. Такие "прямые" договоры не обязательно должны быть в письменной форме. В пункте 6 данной статьи об этом сказано так: Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется. Договор заключается со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно. По нормам новой редакции статьи 161 ЖК РФ, в случае заключения таких "прямых" договоров постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг обеспечивают все равно управляющие организации, которые обязаны, в том числе, обеспечивать ресурсоснабжающим организациям доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в предусмотренных законом случаев. Также на управляющие организации и ТСЖ возложена обязанность осуществлять контроль качества коммунальных ресурсов и непрерывности их подачи до границ общего имущества в многоквартирном доме.

Установление платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Изменился пункт 16 статьи 12 ЖК РФ, регулирующей полномочия органов государственной власти РФ в области жилищных отношений. Теперь в их полномочия также входит: установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги; определение порядка расчета и внесения такой платы; разработка методических рекомендаций по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собсвенников жилых помещений, которые не приняли решения о выборе способа управлния многоквартиным домом; решение об установлении раззмера платы за содержание жилого помещения; установления порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы. По нормам новой редакции статьи 20 ЖК РФ в функции Государственного жилищного надзора, в том числе, входит проверка обоснованности размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, а также надзор за соблюдением предельных индексов изменения размера такой платы. В статье 155 ЖК РФ "Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги" пункты 6.3 и 7.1 утратили силу.